Doppelhaushälfte, Baujahr 1977, mit rund 144 Quadratmetern Wohnfläche auf vier Ebenen.
Im Erdgeschoss ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein großer Balkon zum Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere, flexibel nutzbare Räume.
Das Haus ist voll unterkellert und über einen separaten Außenzugang erreichbar. Auf dem Grundstück von rund 798 Quadratmetern befinden sich Garage und Carport, Vorgarten, Garten mit altem Baumbestand und ein Gartenhaus.
Beheizt wird über eine Ölheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Teppichboden vorhanden. Fenster, Dämmung und Haustechnik stammen weitgehend aus dem Baujahr 1977.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 hat etwas, das heute selten geworden ist: gute Substanz und ein Grundstück, das wirklich Platz bietet. Das Haus liegt nach hinten versetzt, nicht direkt an der Straße, auf einem lang geschnittenen, tiefen Grundstück von rund 797 Quadratmetern. Das schafft Abstand, Ruhe und einen Garten, in dem man sich ausbreiten kann und uneinsehbar ist.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit großer Fensterfront und genug Raum für eine Garderobe. Im Erdgeschoss liegt ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, so wie man es heute gerne hat, mit einem Kamin als Mittelpunkt. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer und ein Bad. Für Familien ist das ideal: Bei vier Kindern bekommt jedes sein eigenes Zimmer. Die beiden hinteren Räume, Zimmer 3 und 4, öffnen sich über einen großen Balkon zum Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Wichtig zu wissen: Dieser Ausbau ist baurechtlich nicht genehmigt, die Fläche zählt daher nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert, mit separatem Außenzugang zum Keller, dazu Garage und Carport. Der Zustand ist offen gesagt weitgehend der Urzustand von 1977. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten ein solides Haus in einer gefragten Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen, und der Sanierungsbedarf öffnet die Tür zu erheblichen Fördermitteln.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Duvenstedt, ganz im grünen Norden Hamburgs. Eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden wollen.
Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar. In nur zwei bis drei Gehminuten finden Sie REWE, Lidl, eine Apotheke, Arztpraxen und einen Budni, ein Nahkauf liegt am Duvenstedter Damm. Der lebendige Dorfmittelpunkt mit weiteren Geschäften, Bäckereien und Restaurants sowie dem samstäglichen Wochenmarkt liegt rund um den Kreisel und den Duvenstedter Damm, etwa acht Gehminuten entfernt.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage ideal. Die nächsten weiterführenden Schulen liegen in Ohlstedt und Poppenbüttel und sind alle bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Dazu zählen das Gymnasium Ohlstedt, die Stadtteilschule am Schulbergsredder als Europaschule sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium. Nur wenig weiter, mit Bus und U-Bahn gut angebunden, liegen das Gymnasium Buckhorn sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Walddörfer in Volksdorf. So sind kurze und sichere Schulwege gesichert, ohne dass die Kinder auf Sie als Fahrdienst angewiesen sind.
Auch die Kleinsten sind hier bestens versorgt. Die Schule Duvenstedter Markt liegt als Grundschule direkt im Stadtteil, die Grundschule Schule am Walde im benachbarten Ohlstedt ist ebenfalls schnell erreichbar. An Kitas stehen unter anderem die Kita Duvenstedter Berg, die Kita Himmelblau am Duvenstedter Markt, die Kita Kinderkreisel sowie die Kita Kinnertied zur Auswahl. So sind Betreuung und kurze Wege vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule durchgehend gegeben.
Die Anbindung stimmt. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, von dort weiter zur U- und S-Bahn in Poppenbüttel und Ohlstedt und in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Flughafen und in etwa einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof, auch Richtung Norderstedt und Autobahn geht es zügig. Das macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Für Familien und Naturfreunde bietet Duvenstedt viel: Schulen und Kindergärten in der Nähe, ein Freibad im Ort und direkt vor der Tür der Duvenstedter Brook, eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs, mit Wäldern, Wiesen und Rotwild. Eine seltene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und entspricht weitgehend dem Urzustand von 1977, Energieeffizienzklasse G. Gerade das eröffnet beim Kauf Zugang zu umfangreichen Förderprogrammen von Bund und Stadt Hamburg, von "Jung kauft Alt" über die Heizungsförderung bis zu Zuschüssen für besseren Wärmeschutz. Ein Energieberater ist bereits beauftragt und erstellt ein Sanierungsgutachten, das in Kürze vorliegt und Ihnen in einem separaten Dokument zur Verfügung steht. Das wird auch von Banken positiv bewertet und beschleunigt die Finanzierung. Für Förderung und Finanzierung empfehle ich Ihnen gerne meinen Finanzierungspartner, der sich mit beidem bestens auskennt und auch im aktuellen Zinsumfeld passende Lösungen findet.
Ein paar ehrliche Hinweise, weil sie dazugehören: Der Ausbau des Dachgeschosses ist baurechtlich nicht genehmigt. Die beiden Räume dort zählen daher nicht zur angegebenen Wohnfläche und Zimmerzahl, lassen sich aber als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Garten ist über die Jahre eingewachsen und braucht etwas Liebe, ein früher angelegter Gartenteich ist derzeit nicht funktional.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,2 kWh/(m²·a), Energieträger Öl, Effizienzklasse G, Baujahr 1977. Käufercourtage 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.