- Ca. 896 m² Wohnbaugrundstück in gefragter Bramfelder Lage
- Verkauf zum Abriss, freie Neuplanung ohne Sanierungszwang
- Keine Vorplanung, an die Sie gebunden wären
- Baustufenplan W 2 o, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise
- Keine Geschossflächenzahl festgesetzt, Spielraum in der Konzeption
- Umgebung überwiegend Mehrfamilienhäuser
- Nachverdichtung in Hamburg politisch gewollt
- 399.000 Euro, rund 445 Euro je m² Grundstücksfläche
- Rund zwölf Prozent unter dem örtlichen Bodenrichtwert für Ein- und Doppelhausbebauung
- Nahversorgung, Kita und Grundschule im Stadtteil
- U5-Haltestelle Bramfeld im Bau
- Unterlagen liegen vollständig vor
- Käuferprovision 3,57 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ein Grundstück von ca. 896 m² in einer Hamburger Wohnlage mit stabiler Nachfrage, verkauft zum Abriss und zur freien Neuplanung. Kein Sanierungszwang, keine Vorplanung, an die Sie gebunden wären.
Das Planungsrecht ist eindeutig: Es gilt der Baustufenplan Bramfeld mit der Ausweisung W 2 o. Wohngebiet, zwei Vollgeschosse als Höchstmaß, offene Bauweise, drei Zehntel der maßgeblichen Fläche bebaubar. Der Baustufenplan setzt keine Geschossflächenzahl fest. Das lässt Spielraum in der Planung, den Sie nach Ihrem Konzept nutzen können. Welche Ausnutzung im Einzelfall genehmigungsfähig ist, wird über eine Bauvoranfrage beim Bezirksamt Wandsbek gesichert. Diese ist bewusst nicht gestellt, damit Sie Ihr eigenes Konzept einreichen.
Der Zuschnitt spricht für Geschosswohnungsbau. Das Grundstück ist tief geschnitten, die Umgebung überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Nachverdichtung ist in Hamburg politisch gewollt, der Wohnungsbedarf im Stadtteil ist hoch und die Vermietbarkeit entsprechend belastbar. Angaben zu Zuschnitt und Umfeld beruhen auf Katasterunterlagen und eigener Ortsbesichtigung und ersetzen keine Vermessung.
Zur Einordnung des Preises: Bei 399.000 Euro entfallen rund 445 Euro auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert für Ein- und Doppelhausbebauung liegt in dieser Zone bei 503,60 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit rund zwölf Prozent darunter, und das bei einem Grundstück, dessen Umfeld Geschosswohnungsbau trägt. Bodenrichtwerte nach BORIS Hamburg, Stichtagswerte ohne Gewähr.
Das Bestandsgebäude ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1950, ca. 90 m² Wohnfläche, Zustand abbruchreif, Beheizung zuletzt über Ölheizung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da zum Abriss verkauft wird. Eine Schadstoffuntersuchung liegt nicht vor, Abbruch und etwaige Entsorgung kalkulieren Sie selbst. Gleiches gilt für den Dichtheitsnachweis der Grundstücksentwässerung: Die Anlage wird im Zuge Ihres Neubaus ohnehin neu hergestellt, der Nachweis erfolgt dann im Rahmen der Baumaßnahme.
Zwei weitere Punkte für Ihre Kalkulation: Kampfmittel aus dem Zweiten Weltkrieg sind für den Bereich nicht auszuschließen, vor Baubeginn ist der Kampfmittelräumdienst einzuschalten. Für den vorhandenen Baum- und Heckenbestand gilt die Hamburgische Baumschutzverordnung, Fällungen bedürfen einer Ausnahmegenehmigung.
Das Grundstück liegt an der öffentlichen Straße und ist nach Angabe des Eigentümers teilerschlossen. Die Gehwegüberfahrt wird beim Bezirksamt Wandsbek gesondert beantragt, in Hamburg das übliche Verfahren.
Flurkarte, Planauszug und Bewertungsunterlagen liegen vor und gehen auf Anfrage kurzfristig an Sie raus.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und auf öffentlich zugänglichen Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften, insbesondere zur Bebaubarkeit, ist damit nicht verbunden.
Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und ist ein gewachsener Wohnstadtteil mit gemischter Bebauung. Die Wohnungsnachfrage trägt hier seit Jahren. Für ein Objekt, das über Jahrzehnte im Bestand bleiben soll, wiegt das mehr als eine kurzfristige Modelage. Das Grundstück liegt an der Haldesdorfer Straße zwischen Bramfelder Chaussee und Farmsen.
Die Nahversorgung ist vollständig abgedeckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Haldesdorfer Straße selbst, ein größeres Angebot bietet die Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee. Der Wochenmarkt in der Herthastraße öffnet dienstags und freitags von 8 bis 13 Uhr. Das Einkaufszentrum Farmsen ist mit Rad oder Auto schnell erreicht.
Für Familien als Mieterzielgruppe sind die Wege kurz. Die Bewegungskindertagesstätte Sonnenblume liegt in der Haldesdorfer Straße wenige Hausnummern entfernt. Die Schule Eenstock ist eine Grundschule mit Vorschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen liegen in Bramfeld und im direkten Umfeld, die Rudolf Steiner Schule Hamburg Wandsbek befindet sich im benachbarten Farmsen-Berne. Diese Ausstattung macht Familienwohnungen in Bramfeld dauerhaft vermietbar.
Angebunden ist das Grundstück über Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe an der Haldesdorfer Straße und an der Bramfelder Chaussee. Die Metrobuslinien fahren Richtung U Wandsbek Markt, Barmbek und S Poppenbüttel, die U-Bahn-Linie U1 ist über Farmsen erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es rund zehn Kilometer, zum Flughafen ebenfalls, die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa acht Kilometer entfernt. Angaben zu Linien und Haltestellen nach dem HVV-Fahrplan, Stand August 2026.
Perspektivisch bekommt Bramfeld einen eigenen U-Bahn-Anschluss. Am Bramfelder Dorfplatz entsteht die U5-Haltestelle Bramfeld, die Strecke zwischen Bramfeld und City Nord befindet sich im Bau. Nach derzeitiger Planung der Stadt geht 2029 zunächst der westliche Teilabschnitt zwischen Sengelmannstraße und City Nord in Fahrgastbetrieb, die Anbindung Bramfelds folgt später. Ein verbindlicher Termin steht nicht fest. Für ein Objekt, das jetzt geplant und in den kommenden Jahren gebaut wird, fällt diese Verbesserung in die Haltedauer.
Angaben zu Lage und Infrastruktur beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen und eigener Ortskenntnis. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und dauerhaften Bestand der genannten Einrichtungen wird nicht übernommen.
Gerne zeige ich Ihnen das Grundstück vor Ort und stelle Ihnen die vorliegenden Unterlagen zur Verfügung. Flurkarte, Planauszug und Bewertungsunterlagen gehen kurzfristig raus.
Energieausweis: entfällt, das Gebäude wird zum Abriss verkauft.
Die planungsrechtlichen Angaben beruhen auf dem Baustufenplan Bramfeld und einer sorgfältigen eigenen Prüfung, eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit liefert eine Bauvoranfrage. Weitere Unterlagen (Flurkarte, Planauszug, Bewertungsunterlagen) stelle ich ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.