Immobilienmakler Volksdorf Hamburg
Das größte der Hamburger Walddörfer – wo dörflicher Charme auf großzügige Villengrundstücke trifft. In nur 30 Minuten mit der U1 in der City.
Immobilienmakler Volksdorf – Experte für die Walddörfer
Volksdorf ist das Paradebeispiel für ländliches, idyllisches Leben innerhalb Hamburgs. Mit rund 21.000 Einwohnern auf 11,6 km² bietet der Stadtteil große Grundstücke, villenartige Einfamilienhäuser und eine einzigartige Naturkulisse. Als Ihre Immobilienmaklerin in Volksdorf kenne ich die besonderen Lagen – vom historischen Dorfkern bis zu den exklusiven Villenvierteln.
Das Besondere: Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Sie mit der U1 in nur 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Diese Kombination macht Volksdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – mit entsprechenden Immobilienpreisen.
💡 Wussten Sie? Der legendäre Volksdorfer Wochenmarkt mit über 100 Händlern gilt als einer der schönsten in ganz Hamburg und lockt Besucher aus der gesamten Region an.
Volksdorf auf einen Blick
Das Walddorf mit den großen Grundstücken und dem berühmten Wochenmarkt
🏡 Villencharakter
Volksdorf ist geprägt von villenartigen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 112,5 m² – weit über dem Hamburger Durchschnitt von 75,9 m². Viele Häuser im englischen Cottagestil und Backsteinvillen seit 1900.
🌲 Naturparadies
Volksdorf ist von Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben: der Volksdorfer Wald, die Teichwiesen und das Naturschutzgebiet Duvenwischen. Ein 14.400 m² großer Abenteuerspielplatz ist einer der größten Hamburgs.
🚇 U-Bahn U1
Vier U-Bahn-Stationen: Volksdorf, Buckhorn, Buchenkamp und Meiendorfer Weg. Die Walddörferbahn verbindet seit 1920 die Walddörfer mit Hamburg. In 30 Minuten zum Hauptbahnhof.
🎭 Kultur & Leben
Das Museumsdorf Volksdorf mit historischen Bauernhöfen, das Bürgerhaus Koralle mit Programmkino, die Ohlendorff'sche Villa für kulturelle Veranstaltungen und der berühmte Wochenmarkt – Volksdorf lebt!
Die Geschichte Volksdorfs
Vom Bauerndorf zum gehobenen Wohnstandort
Erste Besiedlung
Funde von Feuersteinbeilen und Pfeilspitzen belegen eine frühe Besiedlung der damaligen Tundrasteppe.
Erste urkundliche Erwähnung
Volksdorf wird als „Volcwardesdorpe" erstmals urkundlich erwähnt. Der Name geht auf den Gründer Volkward zurück.
Verpfändung an Hamburg
Der Grundherr verpfändet Volksdorf an Hamburg. Das Pfand wurde nie ausgelöst – Volksdorf wurde zum Hamburger Walddorf.
Walddörferbahn eröffnet
Die U-Bahn-Verbindung macht Volksdorf als Wohnort attraktiv. Villenkolonien entstehen auf großzügigen Grundstücken.
Walddörfer-Gymnasium
Fritz Schumacher entwirft das markante Schulgebäude, das bis heute zu den renommiertesten Gymnasien Hamburgs gehört.
Immobilienmarkt in Volksdorf
Premium-Preise für Premium-Lagen in den Walddörfern
📈 Die Immobilienpreise in Volksdorf liegen deutlich über dem Hamburger Durchschnitt. Die konstant hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot sorgt für Wertstabilität – ideal für Verkäufer hochwertiger Immobilien.
Beliebte Wohnlagen in Volksdorf
Die exklusivsten Gebiete im größten der Walddörfer
Historischer Dorfkern
Rund um den Wochenmarkt und das Bürgerhaus Koralle. Hier schlägt das Herz Volksdorfs – mit Geschäften, Cafés und dem besonderen Dorf-Feeling.
Zentrale LageWensenbalken
Die historische Kriegerheimstätten-Siedlung aus den 1920er Jahren mit charaktervollen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
HistorischVillengebiete
Großzügige Grundstücke mit Backsteinvillen und Cottagestil-Häusern. Alte Baumbestände und parkähnliche Gärten prägen das Bild.
PremiumAm Waldrand
Lagen am Volksdorfer Wald und den Teichwiesen bieten unmittelbaren Naturzugang – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
NaturlageHäufige Fragen zu Immobilien in Volksdorf
Was kostet eine Immobilie in Volksdorf?
Volksdorf gehört zu den teuersten Stadtteilen Hamburgs. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 5.000–5.800 €/m², Häuser 5.800–6.200 €/m². In Premium-Lagen werden bis zu 7.500 €/m² erreicht. Die hohen Preise spiegeln die exzellente Lage, großzügige Grundstücke und die starke Nachfrage wider.
Warum ist Volksdorf so beliebt bei Familien?
Volksdorf bietet die ideale Kombination: ländliche Idylle mit großen Grundstücken und Naturzugang, aber trotzdem nur 30 Minuten mit der U1 in die City. Dazu kommen exzellente Schulen (u.a. das renommierte Walddörfer-Gymnasium), viele Kitas und sichere Wohnlagen. Der Kinderanteil liegt bei über 20% – weit über dem Hamburger Durchschnitt.
Was ist das Besondere am Museumsdorf Volksdorf?
Das Museumsdorf zeigt auf einem frei zugänglichen Gelände acht historische Bauernhöfe und Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. Alte Gerätschaften, Handwerkstechniken und viele Tiere vermitteln das bäuerliche Leben vergangener Zeiten. Es ist eine beliebte Attraktion für Familien und weit über die Grenzen Volksdorfs bekannt.
Immobilie in Volksdorf verkaufen?
Als Ihre lokale Immobilienmaklerin kenne ich den Volksdorfer Markt und seine besonderen Anforderungen. Hochwertige Immobilien verdienen eine hochwertige Vermarktung.
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