Die Immobilie muss geräumt werden: Wohin mit den Sachen von Mama, Papa oder Oma?

Wenn das Elternhaus geräumt werden muss, sei es nach einem Todesfall, vor einem Umzug ins Betreute Wohnen oder weil das Haus verkauft wird, dann geht es nie nur um Möbel und Kartons. In jedem Schrank steckt Biografie: die Handschrift auf alten Briefen, das Service aus besseren Tagen, die Werkbank im Keller.

Mein wichtigster Rat nach vielen begleiteten Räumungen: Trennen Sie die Aufgabe in zwei Teile. Die Erinnerungsstücke verdienen Zeit und Ruhe. Der Rest ist Logistik, und Logistik kann man planen oder abgeben. Wer beides vermischt, steht nach drei Wochenenden erschöpft in einem halb leeren Haus und kommt nicht voran.

Bevor die erste Kiste gepackt wird, sichern Sie die Papiere. In geräumten Haushalten landen erstaunlich oft Dinge im Container, die später dringend gebraucht werden.

Für den Nachlass: Testament, Vollmachten, Versicherungspolicen, Kontounterlagen, Rentenbescheide.

Für den Immobilienverkauf: Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse, Energieausweis, Rechnungen über Modernisierungen wie Dach oder Heizung, Protokolle der Eigentümerversammlung bei Wohnungen.

Fürs Herz: Fotoalben, Briefe, Tagebücher. Diese Kiste wird nicht jetzt entschieden, sondern kommt mit und darf warten, bis Ruhe eingekehrt ist.

Gerade die Modernisierungsrechnungen werden ständig unterschätzt: Beim Verkauf sind sie bares Geld wert, weil sie den Zustand des Hauses belegen.

Arbeiten Sie sich Raum für Raum durch, nicht Kategorie für Kategorie. Und für jeden Gegenstand gibt es genau vier Möglichkeiten:

Behalten. Ehrlich bleiben: Was davon bekommt wirklich einen Platz in Ihrem Zuhause? Eine Faustregel aus der Praxis: Wenn alle Erben zusammen mehr als ein Auto voll behalten wollen, wird noch sortiert, nicht ausgewählt.

Verschenken. An Familie, Nachbarn, Freunde, oder an Hamburger Sozialkaufhäuser und gemeinnützige Organisationen, die gut erhaltene Möbel und Hausrat oft sogar abholen. So bekommen die Dinge ein zweites Leben, das fühlt sich für viele Familien besser an als jeder Container.

Verkaufen. Über Kleinanzeigen für Einzelstücke mit Nachfrage, über Auktionshäuser für Schmuck, Kunst, Sammlungen. Wichtig: Lassen Sie Wertsachen vorher schätzen, aber erwarten Sie bei normalen Möbeln wenig. Die dunkle Schrankwand und das Sofa von 1995 finden leider kaum noch Käufer, egal wie gut ihr Zustand ist.

Entsorgen. In Hamburg über die Recyclinghöfe der Stadtreinigung und den bestellbaren Sperrmüll, oder als Teil einer professionellen Haushaltsauflösung.

Spätestens wenn ein ganzes Haus geräumt werden muss, die Erben weit weg wohnen oder der Verkauf ansteht, lohnt sich ein Profi. Eine professionelle Haushaltsauflösung schafft in ein bis drei Tagen, wofür eine Familie Monate braucht, inklusive fachgerechter Entsorgung und besenreiner Übergabe.

Die Kosten hängen von Größe, Menge und Zugänglichkeit ab. Als grobe Orientierung: Eine Wohnung liegt oft im vierstelligen Bereich, ein volles Einfamilienhaus kann mehr kosten. Verwertbares wird von seriösen Anbietern angerechnet und senkt den Preis.

Woran Sie seriöse Anbieter erkennen: kostenlose Besichtigung vor Ort und danach ein verbindlicher Festpreis, keine Schätzung am Telefon. Dazu Haftpflichtversicherung, ordentliche Rechnung und Entsorgungsnachweise. Vorsicht bei Anbietern, die ohne Besichtigung Preise nennen oder bar und ohne Rechnung arbeiten wollen.

Eine Frage höre ich oft: Muss erst alles raus, bevor verkauft werden kann? Die Antwort: nein, aber es hilft. Leere, gereinigte Räume wirken auf Fotos und bei Besichtigungen größer und lassen Käufer ihre eigene Zukunft sehen statt fremder Vergangenheit.

Die bewährte Reihenfolge: erst Dokumente und Erinnerungsstücke sichern, dann bewerten lassen, dann die Vermarktung vorbereiten und die Räumung so planen, dass das Haus zu den Fotoaufnahmen und Besichtigungen aufgeräumt oder leer ist. Spätestens zur Übergabe an den Käufer muss die Immobilie in der Regel vollständig geräumt sein, das steht so im Kaufvertrag.