Eine Eigentumswohnung verkauft sich anders als ein Haus: Käufer prüfen die Eigentümergemeinschaft mit, vom Protokoll bis zur Rücklage. Ich bereite Ihre Wohnung so vor, dass genau diese Fragen beantwortet sind, bevor sie gestellt werden.
Der Zustand Ihrer Wohnung ist nur die halbe Wahrheit. Käufer und deren Banken schauen genauso auf die Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Eine gepflegte WEG mit solider Rücklage ist ein Verkaufsargument, eine zerstrittene mit Sanierungsstau ein Preisabschlag.
Ich stelle diese Unterlagen mit Ihnen zusammen und ordne sie ehrlich ein, bevor der erste Interessent sie sieht.
Eine freie Wohnung kauft meist ein Eigennutzer, der sich verlieben darf. Eine vermietete Wohnung kauft ein Kapitalanleger, der rechnet: Miete, Hausgeld, Rendite. Beides funktioniert, aber mit unterschiedlicher Preisstrategie und unterschiedlicher Zielgruppe.
Ich vermiete seit 2003 eigene Wohnungen und kenne beide Seiten des Tisches. Ihre vermietete Wohnung präsentiere ich Anlegern mit den Zahlen, die sie sehen wollen, und Ihre freie Wohnung Eigennutzern mit Fotos und Video, die den Unterschied machen.
Bewertung vor Ort und ehrliche Preisempfehlung, komplette WEG-Unterlagen vor Vermarktungsstart, professionelles Fotoshooting, geordnete Besichtigungen statt Massentermine und nur finanzierungsgeprüfte Käufer in der Verhandlung. Wie Sie sich selbst und Ihre Immobilie optimal vorbereiten, lesen Sie im Ratgeber Immobilienverkauf vorbereiten. Was Wohnungen in Ihrem Stadtteil kosten, zeigt Ihnen meine Marktdaten-Übersicht.
Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Vermietete Wohnungen verkaufe ich gezielt an Kapitalanleger, die genau danach suchen. Der Mieter bleibt geschützt und muss die Besichtigungen nur in zumutbarem Rahmen ermöglichen.
Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Diese Unterlagen entscheiden mit über Preis und Finanzierbarkeit.
Ja. Käufer rechnen das Hausgeld in ihre monatliche Belastung ein, Banken ebenso. Ein hohes Hausgeld ist kein Ausschlusskriterium, muss aber erklärbar sein, etwa durch Rücklagenaufbau oder enthaltene Heizkosten.
Das hängt von Lage, Zustand, Etage, Ausstattung und der Eigentümergemeinschaft ab. Ich bewerte Ihre Wohnung kostenlos und persönlich vor Ort, marktnah statt per Algorithmus.
Schreiben Sie mir 4 Zeilen: Stadtteil, Objektart, grobe Größe, Zeithorizont. Ich melde mich mit den nächsten sinnvollen Schritten. Unverbindlich. Kein Spam. Kein Druck.
